Genehmigungsfrei
In manchen Konstellationen darf ein kleines Gebäude ohne eigenes Genehmigungsverfahren errichtet werden. Ob das für Ihr Vorhaben gilt, hängt von Größe, Nutzung und Lage ab. Wir prüfen es, bevor Sie kaufen.
So funktioniert es
Fünf Schritte.
Keine Verpflichtung.
Der Weg über das Bündnis ist kurz: Sie sagen uns, was Sie suchen, wir schauen im Netzwerk, und sobald etwas Passendes da ist, hören Sie von uns. Für Sie kostet das nichts — wir sind weder Hersteller noch Makler und verdienen an keinem Abschluss mit.
Sagen, was Sie suchen
Am Anfang steht kein Formular mit sieben Pflichtfeldern, sondern eine Nachricht. Suchen Sie ein Grundstück, ein Haus oder beides? In welcher Region? Wie viele Menschen sollen darin wohnen, wie viele Schlafzimmer brauchen Sie, welches Budget haben Sie im Kopf? Was Sie noch nicht wissen, muss auch niemand wissen — vieles klärt sich unterwegs.
Kostenlos und unverbindlich. Sie gehen mit der Anfrage keinerlei Bindung ein.
Wir schauen im Netzwerk
Ihre Anfrage kommt in unser Netzwerk. Für Grundstücke gleichen wir sie mit den Flächen ab, die uns Eigentümer und Verpächter gemeldet haben, und sprechen gezielt weitere in Ihrer Wunschregion an. Für Häuser schauen wir, welche der Hersteller, mit denen wir zusammenarbeiten, zu Ihren Vorstellungen passen.
Wir sind an keinen Hersteller gebunden. Was zu Ihnen passt, entscheidet nicht unser Sortiment.
Vorschläge bekommen
Sobald sich etwas Passendes ergibt, melden wir uns. Bei Grundstücken kann das dauern — die Suche läuft weiter, auch wenn Wochen vergehen. Bei Häusern geht es meist schneller, weil wir nur abgleichen müssen, wer so etwas baut.
Sie hören von uns, wenn es etwas zu sagen gibt. Kein Newsletter, keine Nachfassanrufe.
Baurecht vorher klären
Bevor irgendetwas unterschrieben wird, klären wir gemeinsam, was auf der Fläche zulässig ist: ob eine Bauanzeige genügt, ein vereinfachtes Verfahren nötig ist oder eine dauerhafte Wohnnutzung überhaupt zulässig wäre. Genau hier scheitern die meisten Vorhaben, und zwar spät und teuer.
Wir versprechen die Prüfung, nicht das Ergebnis. Entscheiden tut die Gemeinde, nicht wir.
Direkt weitermachen
Passt alles, machen Sie direkt weiter: Der Vertrag über das Haus läuft zwischen Ihnen und dem Hersteller, Kauf oder Pacht zwischen Ihnen und dem Eigentümer. Wir bleiben ansprechbar, wenn unterwegs Fragen auftauchen, treten aber nicht als Vertragspartei dazwischen.
Keine Provision, keine Vermittlungsgebühr, keine Beteiligung am Kaufpreis.
Symbolbild
Baugenehmigung
Was gilt auf
Ihrem Grundstück?
Für Tiny Houses und Modulhäuser gibt es keine bundesweit einheitliche Regel. Ob Ihr Haus genehmigungsfrei ist, eine Bauanzeige genügt oder ein Verfahren nötig wird, hängt von Größe, Nutzung, Lage und Bundesland ab.
Pauschale Versprechen helfen Ihnen an dieser Stelle nicht weiter, deshalb machen wir keine. Stattdessen prüfen wir vor dem Kauf, ob Ihr Grundstück für das Wunschmodell geeignet ist und welches Verfahren dort gilt. Wir sagen Ihnen vorab, welche Unterlagen das Bauamt verlangen wird, und achten darauf, dass der Hersteller sie liefert. Wo nötig arbeiten wir mit Architekten, Statikern und Fachplanern zusammen, die Landesbauordnungen und Gebäudeenergiegesetz aus der täglichen Arbeit kennen.
Bauanzeige
Einige Bundesländer verlangen statt einer Genehmigung nur eine Anzeige beim Bauamt. Welche Zeichnungen und Nachweise dafür nötig sind, sagen wir Ihnen vorab — geliefert werden sie vom Hersteller und seinen Fachplanern.
Vereinfachtes Verfahren
Wo ein Bauantrag nötig ist, sagen wir Ihnen vorher, was auf Sie zukommt, und bleiben ansprechbar, bis die Entscheidung da ist. Erstellt wird der Antrag von Architekten, Statikern und Fachplanern.
Nennen Sie uns Ihr Grundstück, wir sagen Ihnen, was dort gilt.
Grundstück prüfen lassenHäufige Fragen
Kurz und
ehrlich beantwortet.
Brauche ich für ein Modulhaus eine Baugenehmigung?
Das hängt von Größe, Nutzung, Lage und Bundesland ab. Je nach Konstellation ist das Haus genehmigungsfrei, es genügt eine Bauanzeige, oder es läuft ein vereinfachtes Verfahren. Wir prüfen das vor dem Kauf für Ihr konkretes Grundstück und achten darauf, dass der Hersteller die Unterlagen liefert, die das Bauamt verlangt.
Kann ich in einem Modulhaus dauerhaft wohnen?
Ja, wo das Baurecht es zulässt. Die Häuser sind in Dach, Wand und Boden durchgängig gedämmt. Ob an Ihrem Standort ein dauerhafter Wohnsitz möglich ist, hängt von der Widmung des Grundstücks ab und gehört zu den Punkten, die wir vor dem Kauf klären.
Sind die Häuser wintertauglich?
Häuser dieser Bauart sind für den Betrieb im deutschen Winter konstruiert: durchgängige Dämmebene, dichte Gebäudehülle mit Dampfbremse und Winddichtung, vorbereitete Heizungsinstallation. Ob ein bestimmtes Haus die in Deutschland geltenden Anforderungen an die Wärmedämmung erfüllt, muss sein Hersteller schriftlich bestätigen — danach fragen wir für Sie.
Wie lange dauert es bis zum Einzug?
Deutlich kürzer als bei einem konventionellen Bau, weil ein Modulhaus wettergeschützt in der Halle entsteht und die Aufstellung auf dem Grundstück nur Stunden dauert. Den verbindlichen Liefertermin vereinbaren Sie mit dem Hersteller, nicht mit uns.
Was kostet ein Tiny House?
Das entscheidet der Hersteller, nicht wir — deshalb steht bei den Beispielen bewusst kein Preis. Der Betrag hängt an Größe, Ausbaustandard und Ausstattung und lässt sich seriös erst nennen, wenn feststeht, was gebaut werden soll. Dazu kommt das Grundstück als getrennte Position, je nach Lage oft der größere Teil. Sagen Sie uns Ihren Rahmen, dann suchen wir gezielt in dieser Größenordnung.
Brauche ich ein Fundament?
Ja, das Modul wird mit dem Kran auf ein vorbereitetes Fundament gesetzt. Fundament und Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom bereiten Sie parallel zur Fertigung vor — welche Arbeiten wann anstehen, sagen wir Ihnen rechtzeitig.
Kann ich das Haus später versetzen?
Bei den meisten Modulhäusern ja: Was in einem Stück kommt, kann in einem Stück wieder umziehen, zum Beispiel auf ein anderes Grundstück. Voraussetzung sind ein erreichbarer Aufstellort und die baurechtliche Klärung am neuen Standort. Ob es für ein bestimmtes Haus gilt, sagt Ihnen sein Hersteller.
Bereit für Schritt eins?
Das erste Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Eine E-Mail genügt, Sie bekommen in der Regel innerhalb von zwei bis drei Werktagen eine persönliche Antwort.